Perder de ganar o perder en serio. Las consecuencias de postergar una decisión

No haber jugado un número a la lotería que luego salió premiado, significa haber dejado (¿perder?) de ganar

Tener dinero en la caja de seguridad sin trabajar no es perder de ganar, es perder

Tener un taxi parado en un garage es perder.

Tener un taxi andando sin conseguir un viaje, es perder más aún (pues debo agregarle la nafta y el desgaste más el riesgo que me lo choquen)

Tener un departamento vacío sin alquilar es perder.


Pareciera que la diferencia entre una idea y la otra estriba en la certidumbre. Lo de la lotería no era seguro que ganaría, lo del taxi era probable



En un momento en que el mercado ha comenzado a dar señales de bajas en algunos productos inmobiliarios, el tema cobra vigencia


Ya hemos hablado en otros post del concepto Costo de Oportunidad . Decíamos que la expresión describe a que negocio u opción de inversión (medido en rentabilidad) renuncio por elegir otra de mayor beneficio.


Esto es claro cuándo se presentan dos posibilidades de negocios, por ejemplo A- Plazo Fijo en el Banco al 10% de interés o B- Montar un negocio que me daría el 25% de renta sobre el mismo capital. Llamaremos Costo de Oportunidad al 10% y la mejor alternativa del nuevo negocio (25%), o sea que renuncio al 10 por un 15 adicional. Luego se abrirá otro tema de reflexión cuál es el del riesgo que entraña una u otra opción


Cuándo ese capital es un propiedad inmueble, contrariamente al dinero de la caja de seguridad, tenemos un activo ilíquido que sólo es eficiente cuándo produce renta o sea si está alquilado.


Si la vivienda estuviese infinitamente desocupada en el tiempo, quedaría consumida totalmente por sus gastos, impuestos etc, el activo se autolicuaría por el mero efecto del transcurso del tiempo. Claro que si se pagan las expensas los impuestos y el mantenimiento para mantenerlo al día, se estará aportando capital desde otra fuente, lo cual la pérdida es la misma y se verá reflejada de una u otra manera en el balance final, pues ese dinero de algún bolsillo sale.


El concepto de capital ocioso (negocio es la negación del ocio) lo podemos verificar en innumerables ejemplos de la vida, una máquina parada, un comerciante que un día no puede abrir por equis motivo, un odontólogo que debe guardar reposo y cancela sus pacientes.


Pero se debe distinguir con detalle las circunstancias que rodean el hecho, pues las puede haber por fuerza mayor (el odontólogo con anginas) o por obstinación, no alquilo pues no quiero bajar el precio. Y en esta línea analizar seriamente no sólo la perdida, sino cuánto debo pagar encima para sostener esa pérdida (impuestos, expensas etc). Y no intentemos sumarle el costo emocional o psicológico de enfrentarnos con nuestra propia obstinación. Acaso no suena absurdo pagar para perder!!


Finalmente creo que centrarnos en el problema, y actuar como seres eminentemente racionales será muy provechoso, pues en las contiendas con el mercado, siempre gana este último. Cerramos el post con 2 frases muy atinentes


"Los mercados pueden permanecer irracionales mucho más tiempo de lo que uno puede permanecer solvente" John M Keynes, 1936

En la pelea entre uno y el resto del mundo, siempre gana el resto de mundo





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    # by Anónimo - 4:26 p. m.

    Hola! Actualmente vivo en Mendoza, vivo en una casa que me cuesta $2200 mensuales de alquiler. Ademas tengo un dpto alquilado en BS AS que me deja una renta de $1000 (a lo que debo restarle $420 de cred. hipotecario). Crees que es un buen momento para venderlo, cancelar el credito y esperar con los billetes en la mano un mejor momento para comprar aca en Mendoza y dejar de pagar ese alquiler? GRacias por tu respuesta. ARIEL

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    # by Benja - 11:24 p. m.

    Quizás sea un poco tarde para poder realizarlo rápidamente. Hoy las ventas están detenidas y además lo tenés ocupado. Sugerencia: esperá que pasen las elecciones y fijate como queda el tablero y como incidirá esta nueva línea del Hipotecario. Mientras tratá de ver si el valor del alquiler de acá se puede mejorar. Saludos Benja

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    # by MAC - 1:22 a. m.

    Benja. Te debía una visita al blog en respuesta a la que hiciste vos al mío. En realidad no tenía deudas, lo había visitado el otro día, leí un poco y me pareció muy bueno el contenido; y postergué leerlo por falta de tiempo. Ahora estoy aquí y, sin cortesías, dejame decirte que tu redacción es de primer nivel, fluida y llena de interesantes adicionales. Un gusto leerte. Muy interesante los artículos que hasta aquí leí (este y el anterior). Sigo leyendo un rato más.

    ARIEL: Aprovecho a comentarte que podés ver los precios de alquiler y sus variaciones en el link que te dejo. Lo mismo con los precios de los departamentos. Estoy de acuerdo con Benja que ya es un poco tarde para vender, pero no me parece que sea tan tarde. Si está bien ubicado o si está a buen precio el metro cuadrado (no de clasificados, sino de mercado), o en su valor total no excede lo que aún hoy la gente adquiere, bien podés intentarlo, porque los inmuebles aquí están con tendencia hacia abajo (y no se ve el piso). Si te interesa, pasame el email, puedo hacer que te lo tasen sin cargo para que compares, y si querés venderlo que lo hagan sin comisiones de tu lado (sin compromiso).

    Me olvidaba el link: http://estadisticaseconomicas.blogspot.com/

    Saludo a ambos. Otra vez: muy bueno tu blog.