Buenos Aires humeantes


Compleja y viva Buenos Aires. Crece, se mueve, adolece y se jacta. Elegida una y mil veces siempre nos sorprende, no obstante es difícil de pensarla y entenderla.

Lo cierto que en el periódico La Nación vemos esta noticia donde nuevamente hay un conflicto entre los ciudadanos residentes y ciudadanos comerciantes de un barrio, con una dudosa intervención del Gobierno que no sabemos si buscó el consenso antes de operar. Hoy la lucha es entre gastronomía y vivienda y Gobierno.

Las Cañitas es un barrio elegido por muchos cuyos intereses se contraponen. el molesto olor o humo de la parrilla y los humos de algunos intolerantes vecinos.

Este post se emparenta con nuestro Blog a través del tema que tanto nos ocupa como es el de la renta del suelo urbano y su generación de valor.

Debe ser compensado el vecino del primer piso de un edificio de viviendas cuándo al lado se instala una parrilla de exitosa actividad?

En Palermo Hollywood, vecino al barrio de Las Cañitas los frentistas par e impar del a calle Arévalo entre el 2000 y el 1300 comparten el adoquinado y la atmósfera barrial, pero no así los parámetros urbanos pues hay un eje virtual que pasa por el medio de la calle (longitudinalmente) que divide la zona. La vereda impar tiene FOT 1.5 y la vereda par FOT 3.5, es decir que at a glance la de enfrente vale 2.33 veces más que la de enfrente, esto data de 1978, y suponiendo que anteriormente no había diferencias de ocupación o metros construibles (no existía el FOT) se genera una fuerte desigualdad de valores consecuencia de la legislación. ¿Debe compensarse a quién no se ve beneficiado por el mayor FOT?. Como se crean reglas de igualdad de oportunidades para que los vecinos puedan establecer vínculos que partan de igualdad como contribuyentes. SI el de enfrente se beneficia (pues en algún lugar hay que fijar ese límite), debería compensarse a la parte que queda marginada, esto en derecho se da con el supuesto que el más débil debe ser protegido frente al más fuerte.

El propietario favorecido por la norma cobrará más renta que el que no lo fue pero ambos contribuyen por igual. Previo a la norma ambos tenían idénticos privilegios renstísticos. Otra vez el azar distribuye el ingreso y el gobierno no neutraliza tal efecto. Como responde el vecino que no se ve beneficiado por la norma ni es compensado por los que la dictan, con resentimiento!!



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    # by Anónimo - 11:07 p. m.

    Hola Benja:
    Tengo un inmueble de dos ambientes en Villa Crespo, ando con ganas de venderlo. Crees q es buen momento para hacerlo o sería conveniente esperar un poco? Los precios deberían caer o crees q se van a mantener?
    Saludos y gracias

    Osvaldo

  2. gravatar

    # by Benja - 1:36 a. m.

    Hola Osvaldo, no pretendo que este sea un consultorio inmobiliario, para evitar el sesgo comercial que ello implica. No obstante creo que tomando un poco la problemática volcada en mis posteos, te diría que que todo depende fundamentalmente del destino de los fondos que podrías obtener de la venta, más allá de los números. O sea cual es tu alternativa, si es tu vivienda o lo tenés como activo de renta.
    El producto 2 ambientes es de los que se venden siempre con agilidad. Si el dinero es poco o mucho es una apreciación muy personal. Si reponés los metros con el mismo dinero que obtenés de la venta estás conservando el stock en m2. Si salís del mercado ya dependerá que es lo que quieras hacer y quizás puedas re entrar nuevamente por más m2 o no. Intentá ponerlop en venta, fijate cupanto te pagan y que hacés con ese dinero. Gracias por tu participación