LA NACION…comentario censurado hoy


En el día de hoy participe como lo hago habitualmente en el Suplemento Propiedades del sitio del diario La Nacion

Tras responderle al comentarista Ferdinand, persona que es de mi total respeto y a quién no he tenido el gsuto de conocer, ya que las intervenciones se realizan a través de nicks, fui censurado. Esto significa que mi opinión fue borrada por alguien que opina distinto. La intolerancia, la no confrontación de ideas y la incapacidad de discrepar conformaron el sistema de ideas que alimentaron a tristes personajes como Mussolini, Hitler, Onganía y Videla entre otros

A continuación transcribo textualmente la intervención de Ferdinand y mi respuesta

ferdi_nand 06.06.0912:02

No todos los constructores tienen espaldas anchas, Estilar. Más de uno no pudo ni van a poder prevender toda la mercadería que tienen en stock. No creo que les interese tener problemas financieros, más cuando observan que siguen creciendo los m2 a la venta de los nuevos emprendimientos y que la demanda no acepta los valores actuales. Ellos, los desarrolladores inversores no piensan en el valor afectivo, sino en evitar tener problemas financieros, y créame: muchos tienen, y mucho, apuro en vender. No se si Ud., que trabaja en el sector , vi su blog, no detecta ese poblema. Que el producto inmobiliario es imperecedero y no pierde valor con el paso del tiempo lamento informarle que también es falso. Si es buen observador se habrá dado cuenta que el mercado inmobiliario tiene ciclos como otros mercado, aquí, como en cualquier otro lugar del mundo. Y no me diga que la aguja apenas se movió: acaso Ud. que trabaja en el sector ¿nunca oyo hablar, sobre todo en estos días, de subastas de propiedades, con descuentos de hasta el 25% de los precios de lista?... Otra cosa, quizá no se necesiten tantos meses, ni tantos años, para sincerar los precios cosa que a Ud. y a la inmobiliaria que representa les conviene porque así van a poder aumentar el número de operaciones mensuales. Piense ésto: a Ud. que es arquitecto no creo que le agrade un mercado incierto, semiparalizado que de hecho es procíclico. Entonces le sugiero que reflexione y optimice sus decisiones. Atentos saludos, 'ferdinand'

Mi respuesta publicada (pues salía en dos o tres partes por la limitación de caracteres)

Ferdinand I : Este espacio de de comentarios en LOL representa más claramente a la demanda que a la oferta, y de algunos hay mucho para aprender. Pero los precios no bajan por el reclamo escrito de muchos, sino por otros motivos. Cuándo Vd habla del 25% de baja, aunque no lo ví, le "creo"–tampoco veo todo, claro- y segundo bajar desde donde?, tercero son casos que por ahora no generan tendencia. Mi comentario se basa principalmente en el mercado del usado (ya sé, está correlacionado con el nuevo dirá) y ahí no he detectado más que someras bajas. Ahora bien, pasando al nuevo, no entiendo cómo podrán tener problemas financieros si han construido con excedentes de caja y no con deuda. Acaso hay constructoras apalancadas en el sistema bancario ? Ninguna!! Repase los años 80/90, y comenzará a recordar empresas constructoras que hoy no existen, grandes, muy grandes. Esas fueron devoradas por la inflación y bancos. Las obras del 2003 al 2008 son todos emprendimientos financiados por inversores individuales quienes en su 90% cuentan con el dinero en el bolsillo antes de empezar. Así se estructuraron los negocios y quizás ahora pueda cambiar. Dese una vuelta por Palermo y cuente cuántas obras paradas hay y cuente cuántas están empezando. Ni yo lo creo, pero es así!. Si es buen o mal negocio construir es otra historia, pues el negocio tiene 1000 costados diferentes, y es lógico que algunos perderán y otros no, es darwiniano el asunto!

Y a continuación el texto censurado

"Cada edificio que existe es como una caja de seguridad, habrá más o menos valor en su contenido, pero no genera deuda. Sabe, es mucho mejor que una caja de seguridad, pues a diferencia de estas, un inmueble es lo que está más lejos de las manos del gobierno!! Y esto no es poco. Es obvio que necesitan vender y seguir la rueda, pero no les hará mella esperar alquilándolo aunque sea por el 4%, pero el patrimonio está!. Y parafraseándolo, ahora "creáme" Vd. también, hace tiempo que no hay clientes desesperados por vender como Vd. anuncia. Si los he visto del 95 en adelante, cuando venían con las sentencias de remate en la mano para vender ayer y pasar a un alquiler. Por ahora esos, "créame", no existen. Y si no indague los registros judiciales y no tendrá que "creerme", lo observará, hay muy pocas ejecuciones hipotecarias. Con respecto al valor, insisto, nuca vi un departamento que perezca, y si no explíqueme por que el Palacio de Lo Patos o el Strogamou cada día valen más?. Gastos, impuestos etc…como mencioné con un bajo alquiler se cubren aunque no sea tentador. Claro que hay obstinados que las quieren todas. (vea la nota en mi blog http://estilar.blogspot.com/2009/05/perder-de-ganar-o-perder-en-serio-las.html) Es probable como Vd dice que ésta espera atente contra la actividad, será una salida en "L" como presagian, se depurará el mercado, quedarán muy pocas inmobiliarias de nuevo (capaz que hasta la que represento desaparezca) , pero esto siempre es beneficioso para los mercados, es un proceso y hace falta tiempo para interpretarlo. Para concluir, en el portfolio de alquileres que administro (y no es un chivo) la tasa neta promedio de retorno que tenemos es de cerca del 8.5% (hoy y con valores de m2 casi del 2008, apenas un 7% abajo). Hay un secreto en eso, pero no se lo puedo comentar, es la clave de mi negocio, con gusto se lo comentaré en un ámbito menos público. Para mi es un gusto leerlo y confrontar con gente como Vd y otros comentaristas, pero , sin desmerecer su percepción, quisiera que me convenza de sus afirmaciones no con fe sino con datos más precisos Cordial Saludo. http://estilar.blogspot.com/"