WYSIWYG


Una idea intuitiva de un plan de negocios para alguien que no pasó por una Universidad y menos una Escuela de Negocios indica que si está próximo a iniciar un emprendimiento es anticiparse desde el ensayo a ver que pasará cuándo su producto esté en el mercado, fundamentalmente ¿quién se lo va a comprar?.

Asociación libre

1-Fotocopias, tribunales, estudios

2-Indumentaria femenina, Avenida, damas

3-Kiosco, colegio, alumnos

4-Bebida regenerativa, club, deportistas

5-Departmentos 2 ambtes , Palermo Hollywood, Pareja de 32 años

La serie es corta pero elocuente, producto, plaza, demanda. Vamos al grano, punto 5.

Cuando constructores comenzaron sus emprendimientos hace 18 meses, seguramente impulsados por el viento de cola, el derrame sojero y el refugio de valor, al realizar el proyecto no sumaron la cuarta dimensión, tiempo. O quizás no la consideraron como variable o demasiado variable.

La crisis local no fue ni bancaria, ni hipotecaria ni nada. Sólo es ausencia de credibilidad y confianza al actual gobierno, quien persiste en destruir valor en pos de un modelo que mira los propios y personalísimos intereses.

Volviendo, se derrumba la confianza, se incrementan las tarifas no reguladas, la inflación continúa corroyendo el poder adquisitivo del salario y demás actos que tienden a la fuga de capitales (USA, colchón, caja de seguridad)

El salario (sueldo, honorarios, ingresos dividendos o lo que se parezca) no consumido , o sea el ahorro, es el combustible de la inversión. Tras el billete norteamericano, la construcción de vivienda es un tradicional y popular vehículo de inversión que dispara innumerables sentimientos de existencia en la persona (dignidad, abrigo etc)

La inversión en vivienda o segunda vivienda es renta (más allá de buena o mala) es la jubilación o son las vacaciones. Een términos de finanzas el hedgeo frente a una caída (enfermedad, desempleo etc).

El escenario local tras el black swan de 2008 quedó dominado por la incertidumbre, el temor y la desconfianza. El revés eleccionario de 2009 no enderezó la cancha . La duda se convirtió en miedo y el miedo en parálisis. El ahorro, si aún existe, se conservará lo más líquido y verde posible, cómo la clorofila.

La preventa (una promesa de construcción de un departamento cuya garantía contractual suele tener la misma resistencia que el papel que lo contiene) desaparece del mercado. EL consejo es WYSIWYG (what you see is what you get), la sigla que Bill Gates popularizó para reemplazar el DOS por el Windows. "Si no está terminado, no comprés, te pueden abrochar" sería la versión porteña, algo así como creer sólo en lo que se ve.

Mientras tanto, las obras empezadas se fueron terminando, otras se han comenzado y las obras en proyecto se dudan. Así lo indica la curva del GCBA y sus metros permisados * La de las ventas registradas que informa el Col. De Escribanos tiene una fuerte distorsión o delay, no son de hoy

O sea stock de metros creciendo, bolsillos del consumidor decreciendo. Si los metros se hacen para vender, quién y con que los pagarán?

Foto de hoy. Sobrestosck de unidades, amenazas de leyes regulatorias para la locación de inmuebles con posible fuerte impacto en los equilibrios contractuales entre privados, chavización de la política económica. La incertidumbre es el más común de los denominadores.

Falto hablar del ánimo de la oferta y de precio, esto es interpretar que información tiene que el poseedor de un producto inmobiliario no quiera encontrarse con su comprador y cuánto tiempo puede durar este debate


PS.: Permisado..que palabra!. Cuando iba al cole yo decía…"Seño., ¿ estoy permisado para ir al baño?"

Nouriel "Cassandra" Roubini, el profeta de la crísis

Leíamos esto en el Financial Times:

"Roubini warns of double dip recession: leading US economist, Nouriel Roubini, warns that the recovery will be far less robust than the optimists think. There remain huge risks from high unemployment, fiscal deficits and the fact that banks still remain seriously weak. Instead, there is now a rising risk of a double-dip W-shaped recession if oil, energy and food prices continue to rise – as they are now – faster than economic fundamentals warrant."

Es decir,Roubini, quién en 2006 advirtió seriamente de la enfermedad que estaba generando el housing en USA, hoy retoma las predicciones con una W shaped, curva en forma de "W" para la salida de la crisis. En que pata de la W estamos?. Sin duda en la segunda cima y prontos a caer en el próximo valle (el último?) o…¿ será una crisis World Wide Web?. O sea que iríamos por varias W. Glup!!

Está claro que hoy hay dos posiciones prospectivas, quienes anuncian ya la salida del valle de la "V" y flying to the moon o quienes anuncian la segunda depresión. Vuelta la incertidumbre nos comienza a cautivar fly to quality, pero esta vez la calidad me parece que está bajo el colchón.

EL prof. Boggiano (San Andrés boy) , que viene apostando seriamente a esta última posición de una segunda caída utiliza en su blog una simple curva donde analiza el transporte de insumos por el báltico (sonó chino, pero leanlá, esta buena). La otra postura es la que leemos por los medios más alineados con el establishment.

Claro, ¿y nosotros en Argentina que?. Nosotros tenemos fulbo gratis!!



Los paises tienen los gobiernos que NO se merecen (a veces)

Tenés claro lo que es la "Vergüenza ajena". Por ejemplo si a un senador de la nación (si, se-na-dor) le preguntan donde está Amsterdam y éste/a contesta en Francia. O peor creé que Amsetrdam es Amstedarm.

Esta Lic del Trabajo (sic) y portadora de banca en el Senado de la Nación es quién propuso el disparatado proyecto de modificación de la Ley de Locaciones urbanas con regulaciones estatales de absoluta arbitrariedad.

Las regulaciones son muy malas en general, pero cuándo están motorizadas en la ignorancia son perjudiciales de manera indiscriminada

Si ellos están tan interesados en la distribución y para eso regulan y regulan, no debería distribuirse mejor el conocimiento. La Senadora por La Rioja Teresita Vergüenza Ajena Quintela, propone regular el tema de los alquileres con una ley típicamente peronista, (en su peor acepción) por su sesgo demagógico. Y a ella quien le regula la ignorancia?. A veces creo que las sociedades tienen el gobierno que se merecen, pero yo a ella -TVAQ- no me la merezco, ni cuándo soy malo.

Este audio es elocuente, valga la redundancia -àhttp://josebenegas.posterous.com/senadora-teresita-quintela-quiere-derogar-la

Propongo que a esta señora, que parce un personaje de Fernando Peña mas que una senadora, en vez de Teresa Quintela, se pase a llamar Teresa QUITENLA, total Ansterdam y Amstedarm es lo mismo para ella.


 

La locación y la alocación de las regulaciones


Pareciera que atribuirle al Estado su función de dar techo es un must aceptado de derecha a izquierda. EL tema es donde apalanco esa idea…y ni hablar del dinero, aún.

Las restricciones o regulaciones de las locaciones son necesarias en tanto se den inequidades que sean claramente del tipo monopólicas o de ese sesgo. Aunque sabemos que cuánto más nos alejamos de la física y matemática, más difícil es medir las inequidades. No es el ser humano, y menos un político de dudosa talla, el instrumento más adecuado

La locación es un negocio para los particulares y este negocio solo debería ser regulado fiscalmente por el Estado dentro del marco de política tributaria como cualquier otra renta.

Vamos, desde que se modificó el procedimiento para el desalojo por ocupación indebida, o sea ya hace unos largos años, los alquileres dejaron de ser un problema para ambos interesados.

La garantía propietaria familiar y en capital, el depósito, las comisiones y demás aditamentos no están legislados. Quedan libradas al consenso de las partes y nadie está obligado a firmar lo que no quiere ni a quedarse a vivir adonde no le conviene. Ni siquiera a alquilar a través de una inmobiliaria o un administrador. Punto

La internet, gracias a su megavelocidad de acceso a datos ha permitido tener una foto muy precisa del inquilino y saber quién se está sentado firmando un contrato de locación. Hoy a un inquilino se lo googlea y ya lo tenemos. Hoy a un propietario se lo googlea y ya lo tenemos.

Hace cuánto que tal o cual tiene el mismo celular, o donde vive la prima el tio o la novia, y hace cuánto. Listo! Ya se si da o no da. Si mide o no mide. Y bueno...., si hay un garante, ya se quien lo pagaría si mi inquilino cae en desgracia.

Hace ya varios años que la morosidad ha disminuido, que la gente se preocupa por mantener los records prolijos Y además, el rentista debe saber que:

El sol sale mientras no llueve, es de día pero por un rato, que el amor es eterno mientras dura y un inquilino es parte de un negocio que también puede fallar. Es un negocio y los negocios tienen siempre riesgo

Lo que nunca falla es el axioma que cuándo el Estado regula más de lo necesario, termina exponiendo a la parte más débil que siempre paga el pato.

Dollar & Brick (Billete y ladrillo)


El Real Estate paralizado es preocupación de la primera plana. No hay nadie que no se preocupe por el tema. Las noticias inmobiliarias parecen competir con Grondona el Clarin y el futbol.

Nuestro amigo Bullspread postea sobre inmuebles y la participación sube. Postea sobre otros activos y cero bolilla (comments 54 a 8 a favor de los ladrillos).

La gente quiere seguir participando del mercado, quiere más departamentos,. Pese a que la renta haya bajado, pese que se acomoden los precios

Nuestras endemias, la corrupción, la inflación y las devaluaciones, entre otras cosas, nos pone cada vez más del lado del billete y el ladrillo

Los inversores quieren ver, tocar y recorrer sus inversiones. Y si está a la vuelta de la casa mejor!!


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