WYSIWYG


Una idea intuitiva de un plan de negocios para alguien que no pasó por una Universidad y menos una Escuela de Negocios indica que si está próximo a iniciar un emprendimiento es anticiparse desde el ensayo a ver que pasará cuándo su producto esté en el mercado, fundamentalmente ¿quién se lo va a comprar?.

Asociación libre

1-Fotocopias, tribunales, estudios

2-Indumentaria femenina, Avenida, damas

3-Kiosco, colegio, alumnos

4-Bebida regenerativa, club, deportistas

5-Departmentos 2 ambtes , Palermo Hollywood, Pareja de 32 años

La serie es corta pero elocuente, producto, plaza, demanda. Vamos al grano, punto 5.

Cuando constructores comenzaron sus emprendimientos hace 18 meses, seguramente impulsados por el viento de cola, el derrame sojero y el refugio de valor, al realizar el proyecto no sumaron la cuarta dimensión, tiempo. O quizás no la consideraron como variable o demasiado variable.

La crisis local no fue ni bancaria, ni hipotecaria ni nada. Sólo es ausencia de credibilidad y confianza al actual gobierno, quien persiste en destruir valor en pos de un modelo que mira los propios y personalísimos intereses.

Volviendo, se derrumba la confianza, se incrementan las tarifas no reguladas, la inflación continúa corroyendo el poder adquisitivo del salario y demás actos que tienden a la fuga de capitales (USA, colchón, caja de seguridad)

El salario (sueldo, honorarios, ingresos dividendos o lo que se parezca) no consumido , o sea el ahorro, es el combustible de la inversión. Tras el billete norteamericano, la construcción de vivienda es un tradicional y popular vehículo de inversión que dispara innumerables sentimientos de existencia en la persona (dignidad, abrigo etc)

La inversión en vivienda o segunda vivienda es renta (más allá de buena o mala) es la jubilación o son las vacaciones. Een términos de finanzas el hedgeo frente a una caída (enfermedad, desempleo etc).

El escenario local tras el black swan de 2008 quedó dominado por la incertidumbre, el temor y la desconfianza. El revés eleccionario de 2009 no enderezó la cancha . La duda se convirtió en miedo y el miedo en parálisis. El ahorro, si aún existe, se conservará lo más líquido y verde posible, cómo la clorofila.

La preventa (una promesa de construcción de un departamento cuya garantía contractual suele tener la misma resistencia que el papel que lo contiene) desaparece del mercado. EL consejo es WYSIWYG (what you see is what you get), la sigla que Bill Gates popularizó para reemplazar el DOS por el Windows. "Si no está terminado, no comprés, te pueden abrochar" sería la versión porteña, algo así como creer sólo en lo que se ve.

Mientras tanto, las obras empezadas se fueron terminando, otras se han comenzado y las obras en proyecto se dudan. Así lo indica la curva del GCBA y sus metros permisados * La de las ventas registradas que informa el Col. De Escribanos tiene una fuerte distorsión o delay, no son de hoy

O sea stock de metros creciendo, bolsillos del consumidor decreciendo. Si los metros se hacen para vender, quién y con que los pagarán?

Foto de hoy. Sobrestosck de unidades, amenazas de leyes regulatorias para la locación de inmuebles con posible fuerte impacto en los equilibrios contractuales entre privados, chavización de la política económica. La incertidumbre es el más común de los denominadores.

Falto hablar del ánimo de la oferta y de precio, esto es interpretar que información tiene que el poseedor de un producto inmobiliario no quiera encontrarse con su comprador y cuánto tiempo puede durar este debate


PS.: Permisado..que palabra!. Cuando iba al cole yo decía…"Seño., ¿ estoy permisado para ir al baño?"

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    # by Anónimo - 1:21 a. m.

    te falto la i en wyswyg
    no sos tan bueno siendo un MBA.

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    # by Bull Spread - 2:02 p. m.

    Yo no entiendo algo. El auge de la construccion se generó principalmente porque la gente no queria dejar sus ahorros en los bancos y prefirio la propiedad, no? Entonces ¿porque ahora que estamos en crisis la gente no compra deptos para protejer sus ahorros? No cierra este razonamiento. No será que la gente se quedo sin plata o piensa que ya los precios subieron mucho. Mira como Constantini ya se fue para USA porque le sale mas bararto que acá!

    ¿No seria mejor bajar los precios? Porque te comento que estuve charlando con un costructor de confianza y paseando por su ultimo proyecto -en obra- y me confesó que el costo es de USD 400 el m2. ¿El precio de venta? USD 1200!

    saludos

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    # by Benja - 8:02 p. m.

    Gracias anónimo por el servicio de corrector gratuito
    Bull..el panorama tiende a definirse y los precios que no bajan desafiarán a la ley de oferta y demanda por un tema ya tratado. Costo de Oportunidad. Cada desacierto de CFK consolida el precio del m2 (Campo, AFJP, Futbol, amenzas etc). Creo que si sale la Ley Quintela, tampoco bajarán, solo habrá un muevo mercado negro. No hay alternativas de inversión. A 400 se construye muy berreta, ponele 700 (propio y común) a eso le debés sumar tierra (550), arquitecto, e impuestos (40/50% s/700) da 1400 . Además al capital en argentina le debés sumar riesgo país.

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    # by Bull Spread - 12:34 p. m.

    "Cada desacierto de CFK consolida el precio del m2..." Excelente, es así y por lo tanto es ahí en donde tenemos que mirar el riesgo al cual nos exponemos. no? ¿Ya no estaría todo descontado ese riesgo?

    Con respecto a los precios, nunca vamos a estar de acuerdo. Habria que unificar criterio de calidad y es muy dificil por esta via.